Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.07.2004, sygn. P-2-443/53/04, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-2-443/53/04

Zgodnie z art. 14 par. 5 Ordynacji podatkowej zwracam się z zapytaniem dotyczącym nowej ustawy VAT, która obowiązuje od 1 maja br.Spółdzielnia Mieszkaniowa "X" co miesiąc wystawia mi faktury za korzystanie z własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Określa to jedną kwotą zbiorczą jako eksploatację własnościowego prawa do lokalu.W tej kwocie znajdują się między innymi takie pozycje jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku, wieczyste użytkowanie, odpis na fundusz remontowy oraz koszty dotyczące sprzątania, wywozu nieczystości, obsługi administracyjnej, koszty zarządu itd.Do kwietnia 2004 r. tzw. eksploatacja własnościowego prawa do lokalu nie była opodatkowana VAT, więc nie przeszkadzało mi to, że spółdzielnia przedstawiała to jedną kwotą.Czy w świetle ustawy o VAT spółdzielnia postępuje prawidłowo wystawiając taką fakturę?Moim zdaniem nie można doliczać podatku VAT do podatku od nieruchomości.Wydaje mi się, że takie pozycje, które nie mogą być opodatkowane np. podatek od nieruchomości czy zwolnione z podatku VAT np. ubezpieczenie budynku albo opodatkowane stawkami niższą stawką 7% np. wywóz śmieci, na fakturze powinny być wyszczególnione.Natomiast pozostała kwota, która dotyczy opłat za czynności wykonywane przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni, za które pobierane są opłaty zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych np. koszty utrzymania terenów wspólnych, koszty zarządu i obsługi administracyjnej powinna być ujęta w jednej kwocie opodatkowanej 22% VAT, ponieważ sprawa dotyczy lokalu użytkowego.Według mojej opinii właśnie tą kwotę można uznać za eksploatację własnościowego prawa do lokalu.