Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 28.05.2004, sygn. TP/443-45/04, Urząd Skarbowy Poznań-Jeżyce, sygn. TP/443-45/04

Czy sprzedaż budynków i budowli traktowanych jako towary używane posadowionych na gruncie objętym prawem wieczystego użytkowania jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art.5 ust.1 pkt1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535), podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez towary, w świetle ww. ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (por. art.2 pkt6 cyt. ustawy). W przypadku gdy przedmiotem dostawy są budynki lub budowle trwale z gruntem związane albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art29 ust.5 ustawy).Jeżeli dostawa dotyczy budynków i budowli lub ich części,a od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat, lub pozostałych towarów, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku, uznanych na podstawie art.43 ust.2 ww. ustawy za towary używane, dostawa towarów używanych na podstawie przepisu art.43 ust.1 pkt2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem VAT. Wobec powyższego, z uwagi na brzmienie przepisu art.29 ust.5 ww. ustawy, dostawa gruntu związanego z towarami używanymi korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, bowiem całość transakcji dostawy podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem VAT. Powyższe zasady obowiązują w przypadku gdy dostawie podlegają grunty objęte prawem własności.