Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 29.11.2004, sygn. US34/PV/443-300/04, Urząd Skarbowy Warszawa-Praga, sygn. US34/PV/443-300/04

Czy opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego podlagają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r., tj. przed dniem wejścia w zycie ustawy z dnia 11 marca o podatku od towarów i usług. X jest właścicielem nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym oraz osobom prawnym i z tego tytułu, na podstawie art. 71 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000, Nr 46, poz. 543 ze zm.) X pobiera opłaty roczne. W wielu przypadkach nieruchomości, których właścicielem jest X., zostały oddane w użytkowanie wieczyste przed 1 maja 2004 r. Użytkownicy wieczyści tych nieruchomości wnieśli już pierwsze opłaty z tytułu ustanowienia tego prawa i do dnia 31 marca każdego roku uiszczali opłaty roczne. Zgodnie z przepisami obowiązującymi do dnia 1 maja 2004 r. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste nie było opodatkowane podatkiem od towarów i usług.W mojej ocenie wprowadzenie z dniem 1 maja 2004 r. opodatkowania opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, nie moze dotyczyć praw ustanowionych przed tą datą Użytkownicy wieczyści tych nieruchomości winni zatem wnosić opłaty roczne na dotychczasowych zasadach, a zmiana ich wysokosci zgodnie z obowiązującymi umowami moze nastąpić tylko w związku z dokonaną aktualizacją wartości nieruchomości.W związku z powyższym brak jest podstaw do obciążania użytkowników wieczystych ww. kosztami z tytułu podatku VAT.