Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 20.12.2004, sygn. PP-1/443 2-373/227396/123/04, Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto, sygn. PP-1/443 2-373/227396/123/04

Czy sprzedaż pomieszczenia znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego jest zwolniona od podatku od towarów i usług?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na złożone w tutejszym urzędzie skarbowym w dniu 22.11.2004 pismo uprzejmie informuje:Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Stosownie do art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednak w art. 43 ust. 6 postanowiono, że zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w znaczeniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych. W myśl z art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) , zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Z przedstawionego w Państwa piśmie stanu faktycznego wynika, że dokonali Państwo dostawy lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia położonego w piwnicy budynku mieszkalnego. Zaznaczono przy tym, że:- lokale te znajdują się w budynku mieszkalnym, który spółka zakupiła od osoby fizycznej,- przedmiotowy budynek mieszkalny był wcześniej zasiedlony i był użytkowany przez więcej niż 5 lat od ukończenia jego budowy,W przedmiotowej sprawie zwolnienie na podstawie cytowanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma zastosowanie wyłącznie do dostawy lokali mieszkalnych. Nie ma zatem zastosowania do dostawy części budynku przeznaczonych na inne cele niż mieszkaniowe.Natomiast w przypadku sprzedaży pomieszczenia znajdującego się w piwnicy tego budynku należy uznać, że spełnione zostały kryteria podane w art. 43 ust. 2 pkt 1 i art. 43 ust. 6 ustawy dla uznania go jako "towar używany". Tym samym przedmiotowa dostawa - na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy - podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.W przedmiotowej sprawie tutejszy Organ potwierdza słuszność Państwa Interpretacji Informacji udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień 2004.12.20.