Wyrok SN z dnia 27 lipca 2018 r., sygn. V CSK 382/17

Ceną wynikową w rozumieniu art. 540 § 1 k.c. jest sztywna cena sprzedaży lokalu użytkowego ustalona przez biegłego ds. szacunku nieruchomości.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący)

SSN Anna Owczarek (sprawozdawca)

SSN Karol Weitz

w sprawie z powództwa R. S. przeciwko Agencji Mienia Wojskowego w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 27 lipca 2018 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 10 marca 2017 r., sygn. akt I ACa (...),

1) oddala skargę kasacyjną,

2) zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 5.400,- ( pięć tysięcy czterysta) zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powód R. S. wniósł o zasądzenie od pozwanej Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (obecnie Agencji Mienia Wojskowego) z siedzibą w W. kwoty 1 035 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 1 czerwca 2015 r. tytułem zwrotu części ceny sprzedaży nieruchomości odpowiadającej obowiązkowej bonifikacie przysługującej przy nabywaniu zabytku (art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Wyrokiem z dnia 31 maja 2016 r. Sąd Okręgowy w W. uwzględnił powództwo, a wyrokiem z dnia 10 marca 2017 r. Sąd Apelacyjny w (...) oddalił apelację pozwanej.

Podstawa faktyczna rozstrzygnięć Sądów obu instancji była zbieżna. Ustalono, że Agencja Mienia Wojskowego ogłosiła w dniu 11 października 2013 r. przetarg dotyczący sprzedaży lokalu użytkowego położonego na parterze budynku przy Placu (...) w W. Budynek ten, na podstawie decyzji z dnia 30 grudnia 1970 r., został wpisany do rejestru zabytków jako przykład barokowej kamienicy mieszczańskiej z XVIII wieku. Powód, reprezentowany przez pełnomocnika, nabył lokal w przetargu ustnym przeprowadzonym dnia 12 grudnia 2013 r. za cenę 2 070 000 zł i złożył do protokołu oświadczenie, że zrzeka się wszelkich roszczeń związanych z nabywanym lokalem użytkowym i udziałem w nieruchomości wspólnej, stan prawny i faktyczny jest mu znany i przyjmuje go bez zastrzeżeń, a cenę ustaloną w przetargu zapłaci w całości na rachunek bankowy sprzedającego przed podpisaniem umowy. Przed zawarciem umowy nabywca dwukrotnie, w tym pismem z dnia 7 stycznia 2014 r., zwrócił się do Agencji Mienia Wojskowego o uwzględnienie w cenie 50% bonifikaty przewidzianej przy zbywaniu części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, przewidzianej w art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, uzyskał odpowiedź odmowną. W dniu 8 stycznia 2014 r. powód uiścił pełną cenę, a w umowie sprzedaży z dnia 9 stycznia 2014 r., zawartej w formie aktu notarialnego, złożył oświadczenie, że nie rezygnuje z roszczenia o zwrot bonifikaty w wysokości 50% ceny. Powód wyznaczył pozwanej Agencji termin do zwrotu kwoty 1 035 000 zł, jako nienależnego świadczenia, do dnia 31 maja 2015 r.