Postanowienie SN z dnia 14 marca 2017 r., sygn. II CSK 221/16

Gdy współwłaściciel nieruchomości nie chce jej przejąć w całości i nie jest w stanie spłacić pozostałych współwłaścicieli, sąd nie może go do tego zmusić. W takich przypadkach należy dążyć do fizycznego podziału nieruchomości, jeżeli jest on możliwy.

Gazeta Prawna nr 62/2017

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Monika Koba (sprawozdawca)

SSA Agata Zając

w sprawie z wniosku W.S. przy uczestnictwie B.C. o zniesienie współwłasności, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 14 marca 2017 r., skargi kasacyjnej uczestniczki postępowania od postanowienia Sądu Okręgowego w Ł. z dnia 17 listopada 2015 r., sygn. akt III Ca .../14,

uchyla zaskarżone postanowienie w części zmieniającej postanowienie Sądu I instancji (punkt I) i oddalającej apelację uczestniczki (punkt II) oraz w części orzekającej o kosztach postępowania apelacyjnego (punkt IV) i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w Ł. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia 17 grudnia 2013 r. Sąd Rejonowy w Ł. zniósł współwłasność nieruchomości położonej w Ł. przy u. P. [...], w ten sposób, że przyznał ją na własność B. C., ze spłatą na rzecz uczestnika W.S. kwoty 169.000 zł, płatnej w terminie trzech miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia.

Sąd Rejonowy ustalił, iż W. S. i B. C. są współwłaścicielami po % części nieruchomości położonej w Ł. przy ul. P. , stanowiącej działkę nr 34/1 o powierzchni 5.382 m, (KW nr ...9/4), którą uzyskali w 1990 r. na podstawie umowy darowizny. Pierwotnie nieruchomość miała większą powierzchnię, znajdowały się na niej zabudowania gospodarcze oraz budynek mieszkalny w stanie surowym, którego budowę rozpoczęli rodzice uczestników. Po śmierci ojca uzgodniono, iż z nieruchomości zostanie wydzielona działka z rozpoczętą budową domu i przejmie ją B. C., zamieszkując w niej wraz z matką H. S. Natomiast mieszkanie przy ul. S. w Ł., w którym zamieszkiwali uczestnicy wraz ze swoimi rodzinami, do którego lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało H. S., miało przypaść wnioskodawcy. W realizacji uzgodnień uczestnicy podzielili darowaną im nieruchomość na działki 34/1 o pow. 5.382 m i 34/2 o pow. 1.042 m i w dniu 9 sierpnia 1991 r. zawarli umowę darowizny, mocą, której wnioskodawca darował uczestniczce udział % części we własności działki 34/2. B.C. dokończyła budowę domu na działce 34/2 i zamieszkała w nim wraz z matką. Natomiast wnioskodawca 31 maja 1991 r., po przeksięgowaniu wkładu mieszkaniowego z konta H. S., uzyskał przydział lokalu mieszkalnego nr 12 o pow. 52,97 m, położonego w Ł. przy ul. S. 24 na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Do 1994 r. uczestnicy prowadzili wspólnie na działce 34/1 działalność ogrodniczą, jednak ostatecznie z niej zrezygnowali. W 1998r. wnioskodawca zaproponował siostrze odkupienie jego udziału w nieruchomości, wskazując, iż w razie nie przyjęcia propozycji sprzeda go sąsiadowi. Uczestnicy uzgodnili, iż cena sprzedaży będzie wynosiła 20.000 USD i będzie płatna w ratach, a akt notarialny zostanie sporządzony w późniejszym terminie. B.C. zapłaciła wnioskodawcy cenę w dwóch ratach: 40.000 zł w 1998 r. oraz 46.000 zł i 100 USD w 1999 r., przeliczając ją na złotówki według kursu obowiązującego w dacie zapłaty. Ostatecznie do sfinalizowania umowy poprzez zawarcie aktu notarialnego nie doszło. Aktualnie wartość nieruchomości wynosi 510.000 zł.