Wyrok SN z dnia 7 września 2016 r., sygn. IV CSK 731/15

W przypadku, gdy nieruchomość gruntowa składa się z większej liczby działek gruntowych, objętych jedną księgą wieczystą, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego także powinna dotyczyć całej nieruchomości gruntowej. Nie oznacza to, aby w każdym takim wypadku zmiana wysokości opłaty musiała nastąpić na podstawie jednego oświadczenia właściciela nieruchomości o wypowiedzeniu. Może mieć miejsce w częściach, o ile jest to uzasadnione właściwościami danej nieruchomości. Zatem jeżeli poszczególne części nieruchomości mają różną wartość rynkową, właściciel może dokonać wypowiedzenia wysokości dotychczasowej opłaty rocznej na dwa sposoby. Pierwszy z nich polega na złożeniu jednego oświadczenie o wypowiedzeniu, obejmującego całą nieruchomość, w którym określi kwotę nowej opłaty ze wskazaniem sposobu jej wyliczenia, w tym wartości poszczególnych jej części. Drugi sposób wypowiedzenia polega na złożeniu stosownych oświadczeń odnoszących się do poszczególnych zorganizowanych części nieruchomości gruntowej, o odmiennym gospodarczo-funkcjonalnym przeznaczeniu i wykorzystywaniu. Wówczas oświadczenia woli o wypowiedzeniu dotyczące poszczególnych części nieruchomości gruntowej należy traktować w sposób unitarny, jako składające się na jedno wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w stosunku do całej nieruchomości gruntowej. Suma tych oświadczeń o wypowiedzeniu powinna odzwierciedlać wartość całej nieruchomości i w konsekwencji wysokość nowej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Mirosława Wysocka (przewodniczący)

SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

SSN Agnieszka Piotrowska

w sprawie z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej "K." w G. przeciwko Gminie Miasta G. o ustalenie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 7 września 2016 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 25 czerwca 2015 r.,