Wyrok SN z dnia 7 kwietnia 2016 r., sygn. III CSK 249/15

Tylko rażąco niezgodne z celem korzystanie z nieruchomości uzasadnia rozwiązanie umowy na podstawie art. 240 kodeksu cywilnego.

Gazeta Prawna nr 80/2016

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Marian Kocon

SSN Agnieszka Piotrowska

Protokolant Bożena Kowalska

w sprawie z powództwa Skarbu Państwa - Prezydenta Miasta K. przeciwko M. sp. z o.o. w W. o rozwiązanie stosunku użytkowania wieczystego, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 7 kwietnia 2016 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 2 lutego 2015 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 2 lutego 2015 r. Sąd Apelacyjny w sprawie z powództwa Skarbu Państwa - Prezydenta Miasta K. przeciwko M. spółce z ograniczoną odpowiedzialnością o rozwiązanie stosunku użytkowania wieczystego oddalił apelację strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w K. z dnia 24 marca 2014 r.

Sąd Okręgowy w K. wyrokiem tym rozwiązał stosunek prawny użytkowania wieczystego w odniesieniu do gruntu stanowiącego nieruchomość składającą się z działek ewidencyjnych: nr 236/6, nr 236/4, nr 235/5 położoną przy ul. M. w K., dla której prowadzona jest księga wieczysta, powstały na podstawie umowy z dnia 22 grudnia 1997 r o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, którego stronami są aktualnie Skarb Państwa - Prezydent Miasta K. i M.. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Sąd Okręgowy ustalił, że Skarb Państwa - właściciel przedmiotowej nieruchomości - na podstawie umowy zawartej w dniu 22 grudnia 1997 r. oddał grunt w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym na 99 lat, tj. do dnia 22 grudnia 2096 r. Zgodnie z § 4 umowy, działki składające się na nieruchomość zostały oddane w użytkowanie na cele zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem terenu w planach zagospodarowania przestrzennego miasta K., tj. obszar urządzeń komunikacji - symbol planu KU. Beneficjenci prawa użytkowania wieczystego zostali zobowiązani do rozpoczęcia zagospodarowania gruntu do dnia 31 grudnia 2000 r. i zakończenia tego procesu do dnia 31 grudnia 2003 r.