Wyrok SN z dnia 10 lipca 2014 r., sygn. I CSK 576/12

Skoro wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność prawną ograniczoną do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, to możliwość nabycia przez nią w drodze umowy cesji od właściciela lokalu uprawnień przysługujących mu wobec sprzedawcy lokalu w związku zwadami fizycznymi nieruchomości wspólnej wchodzi w rachubę jedynie w razie uznania, że uprawnienia te mogą być wykonywane w ramach zarządu nieruchomością wspólną, a tym samym mieszczą się w granicach zdolności prawnej wspólnoty.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Zbigniew Kwaśniewski (przewodniczący)

SSN Jan Górowski

SSN Grzegorz Misiurek (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. M. 6 w W. przeciwko P.K. H. M. Spółce z o.o. w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 lipca 2014 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 16 maja 2012 r.

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ulicy M. 6 w W. domagała się zasądzenia od pozwanej P. K. H. "M." spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. odszkodowania w kwocie 250.000 zł ustawowymi odsetkami od dnia wymagalności świadczenia za nienależyte wykonanie umów wyodrębnienia i sprzedaży lokali dotkniętych - w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej - wadami fizycznymi, zaś po ostatecznym sprecyzowaniu powództwa wskazała, że domaga się z tego tytułu kwoty 30.430 zł, a kwoty 219.570 zł - zarówno na podstawie uprawnień nabywcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy sprzedanej, jak i na podstawie przepisów ogólnych o odpowiedzialności sprzedawcy za nienależyte wykonanie umowy.