Wyrok SN z dnia 25 lipca 2013 r., sygn. II CSK 451/12

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie obejmuje zmian stanu prawnego i nie chroni nabycia od nieuprawnionego w wyniku innych zdarzeń, niż czynność prawna.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Maria Szulc (sprawozdawca)

SSN Dariusz Zawistowski

Protokolant Maryla Czajkowska

w sprawie z powództwa J. B. przeciwko Uniwersytetowi [...] i Skarbowi Państwa - Prezydentowi Miasta [...] o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym , po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 lipca 2013 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Okręgowego w Ł. z dnia 15 lutego 2012 r., uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Okręgowemu do ponownego rozpoznania

i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Okręgowy oddalił apelację powoda od wyroku Sądu Rejonowego oddalającego powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Sąd Okręgowy przyjmując ustalenia faktyczne dokonane przez Sąd pierwszej instancji za własne ustalił, że jako właściciele nieruchomości położonej w Ł.oznaczonej obecnym numerem 308/3, w dawnej księdze wieczystej Rep. Hip. [...] ujawnieni byli C. S. i F. G., których spadkobiercami są M. R., H. Y. i wnioskodawca. Postanowieniem z dnia 21 czerwca 1977 r. sygn. VII NS I .../77 Sąd Rejonowy stwierdził nabycie przez Skarb Państwa z dniem 31 grudnia 1955 r. tej nieruchomości przez przemilczenie, a następnie została dla niej założona księga wieczysta Kw. Nr [...]. Decyzją z dnia 27 marca 1976 r. Nr 49/76 Rejonowy Zarząd Gospodarki Terenami przekazał Uniwersytetowi tę nieruchomość, jako stanowiącą własność Skarbu Państwa, w użytkowanie nieodpłatne na czas nieokreślony, a decyzją z dnia 19 grudnia 1988 r. Urząd Dzielnicowy ustalił cenę gruntu oddanego w zarząd Uniwersytetowi. Na wniosek Uniwersytetu z dnia 29 czerwca 1993 r., uzasadniony dołączeniem dwóch decyzji o zarządzie Nr [...] z dnia 19 grudnia 1998 r., postanowienia w sprawie IV NS I .../92 w przedmiocie stwierdzenia nabycia przez Skarb Państwa drodze zasiedzenia działek nr 308/2, 309/1 i 255/2 i decyzji z dnia 13 kwietnia 1993 r. o przekazaniu w wieczyste użytkowanie działki nr 308/2, Sąd Rejonowy dokonał wpisu Uniwersytetu do ksiąg wieczystych, jako użytkownika wieczystego powyższych nieruchomości oraz działki Nr 308/3, na podstawie art. 182 ust. 1 ustawy o szkolnictwie wyższym. W dniu 15 maja 1995 r. przeniesiono nieruchomość nr 308/3 objętą księgą wieczystą nr Kw. [...] do księgi Nr [...] prowadzonej dla nieruchomości Nr 308/4 i 255/2, i czego powstała jedna nieruchomość składająca się z trzech działek. Wskutek skargi spadkobierców pierwotnych właścicieli o wznowienie postępowania w sprawie zakończonej prawomocnym postanowieniem w sprawie VII Ns .../77, Sąd Okręgowy wyrokiem z dnia 19 grudnia 2011 r., sygn. II C .../01 oddalił powództwo Skarbu Państwa o ustalenie, że nabył on własność działki nr 308/3 przez przemilczenie, a postanowieniem z dnia 11 maja 2006 r. sygn. I Ns .../04 Sąd Rejonowy oddalił wniosek Skarbu Państwa o jej zasiedzenie.