Wyrok SN z dnia 18 lutego 2011 r., sygn. I CSK 358/10

Udzielenie przez stronę umowy przedwstępnej przed upływem terminu przedawnienia roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej nieodwołalnego pełnomocnictwa umocowującego do zawarcia umowy przyrzeczonej także po przedawnieniu się roszczenia o zawarcie tej umowy jest niedopuszczalne (art. 117 § 2 zdanie drugie k.c.)

Sąd Najwyższy w składzie: SSN Kazimierz Zawada (przewodniczący, sprawozdawca) SSN Mirosław Bączyk SSN Dariusz Dończyk Protokolant Anna Matura

w sprawie z powództwa Joanny Ł. przeciwko Krzysztofowi P. o ustalenie nieważności umowy, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 18 lutego 2011 r., skargi kasacyjnej powódki od wyroku Sądu Apelacyjnego w W. z dnia 28 października 2009 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w W. do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy wyrokiem z dnia 3 grudnia 2008 r. w sprawie z powództwa Joanny Ł. przeciwko Krzysztofowi P. orzekł, że zawarta między stronami w dniu 30 maja 2007 r. przed notariusz Justyną J. w W. umowa sprzedaży oznaczonej bliżej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości, położonej w G., jest nieważna.

Sąd Okręgowy ustalił, że powódka od 2002 r. była klientką lombardu prowadzonego przez pozwanego oraz Józefa Władysława W., którego pozwany był wychowankiem. W dniu 31 sierpnia 2005 r., po kolejnym zwróceniu się do nich o pożyczkę, powódka zawarła z pozwanym w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, której dotyczy pozew. W umowie tej postanowiono, że sprzedaż nieruchomości nastąpi 31 października 2005 r., a cenę nieruchomości określono na 38 850 zł, jednocześnie zastrzegając, że została ona już w całości uiszczona przez pozwanego. Otrzymał ją komornik z przeznaczeniem na spłacenie zobowiązań powódki wobec jej innego wierzyciela - Władysława B. Ponadto powódka w § 3 omawianej umowy udzieliła pozwanemu oraz Józefowi Władysławowi W. - każdemu samodzielnie - nieodwołalnego i niegasnącego z jej śmiercią pełnomocnictwa do zawarcia w jej imieniu przyrzeczonej umowy sprzedaży oraz dokonywania "wszelkich czynności faktycznych i prawnych koniecznych do zawarcia umowy przyrzeczonej". Zastrzeżenie, że pełnomocnictwo jest nieodwołalne i niegasnące wraz ze śmiercią mocodawczyni nastąpiło - jak określono - "w związku z wykonaniem świadczeń wzajemnych przez strony". W dniu 30 maja 2007 r. Józef Władysław W. powołując się na udzielone mu przez powódkę pełnomocnictwo zawarł w jej imieniu z pozwanym umowę sprzedaży nieruchomości, której dotyczy pozew, na warunkach określonych w umowie przedwstępnej. Wartość tej nieruchomości w chwili jej sprzedaży pozwanemu biegły ustalił na kwotę 168 000 zł.