Wyrok SN z dnia 29 września 2010 r., sygn. V CSK 52/10

Zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę).

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Lech Walentynowicz (przewodniczący), SSN Barbara Myszka, SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)

Protokolant Piotr Malczewski

w sprawie z powództwa Romana T. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. H. w Z. o uchylenie uchwał, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 29 września 2010 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w W. z dnia 21 października 2009 r.,

oddala skargę kasacyjną,

oddala wniosek pozwanej o zasądzenie kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie 

Roman T. wniósł przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. H. w Z. powództwo o uchylenie uchwał podjętych dnia 30 czerwca 2008 r. przez właścicieli lokali.

Sąd Okręgowy w L. wyrokiem z dnia 10 lipca 2009 r. oddalił powództwo. Sąd ustalił, że pozwana Wspólnota składa się z 54 właścicieli lokali. Zgodnie z uchwałą z dnia 22 lutego 2003 r., właściciele lokali podejmują uchwały w  trybie jeden właściciel - jeden głos. Na zebraniu dnia 19 czerwca 2008 r., zwołanym przez zarządcę w porozumieniu z zarządem, było obecnych 21  właścicieli. Zebranie to zostało przerwane i wyznaczono nowy termin na dzień 30 czerwca 2008 r. W porządku obrad umieszczono m. in. sprawy wypowiedzenia umowy dotychczasowemu zarządcy, wyboru nowego zarządcy i składu zarządu. Na zebraniu dnia 30 czerwca 2008 r. byli obecni właściciele 12 lokali i Gmina Z., współwłaściciel 4 lokali. Właściciele 11 lokali byli reprezentowani przez 3  pełnomocników. Ponadto jeden pełnomocnik reprezentował współwłaściciela jednego lokalu oraz był obecny jeden ze współwłaścicieli 4 lokali. Łącznie było reprezentowanych 31 właścicieli (65,3 % udziałów). Powód będący członkiem zarządu Wspólnoty i zarządca nieruchomości nie byli obecni na zebraniu. Podjęto większością 31 głosów uchwały o odwołaniu zarządu, o wyborze nowego zarządu, o wypowiedzeniu w trybie natychmiastowym umowy o zarządzanie nieruchomością przez dotychczasowego zarządcę, o wyborze na zarządcę Rejonowego Przedsiębiorstwa Komunalnego Spółki z o.o. w Z. oraz o ubezpieczeniu nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych oraz ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Wspólnoty. Wcześniej dotychczasowy zarządca Wspólnoty zwołał zebranie właścicieli na dzień 4 lipca 2008 r., które nie odbyło się ze względu na małą liczbę osób obecnych.