Uchwała SN z dnia 13 września 2007 r. sygn. III CZP 73/07

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marian Kocon (przewodniczący)

SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)

SSN Katarzyna Tyczka-Rote

Protokolant Bożena Nowicka

w sprawie z powództwa Mirosława W

przeciwko Miastu G.

o ustalenie,

po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym

w dniu 13 września 2007 r.,

zagadnienia prawnego przedstawionego

przez Sąd Okręgowy w G

postanowieniem z dnia 13 kwietnia 2007 r.,

„Czy na podstawie art. 81 w związku z art. 77 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2004 r., Nr 261, poz. 2603, ze zm.), użytkownik wieczysty może skutecznie żądać aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste poprzez jej obniżenie, w sytuacji gdy z roszczeniem występuje kolejny nabywca tego prawa (pierwotna cena gruntu została ustalona w drodze przetargu): a ustalona po dokonaniu aktualizacji cena gruntu jest znacznie niższa niż w dniu oddania go w użytkowanie wieczyste ?”

podjął uchwałę:

Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu jej oddania w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się również wtedy, gdy z żądaniem w tym zakresie występuje użytkownik wieczysty (art. 81 w związku z art. 77 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603).

Uzasadnienie

Powód Mirosław W wniósł do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w G sprzeciw (zastępujący pozew - art. 80 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jedn. tekst: Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.; dalej u.g.n.) od orzeczenia tego Kolegium z dnia 11 maja 2004 r. oddalającego wniosek powoda w sprawie obniżenia dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w G przy ulicy W, numer ewidencyjny działki 149/3.