Wyrok SN z dnia 26 lutego 2002 r. sygn. I CKN 1516/99

Żądanie właściciela gruntu zasądzenia pełnej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, gdy prawo użytkowania wieczystego obejmuje grunt, z którego korzystanie przez użytkownika wieczystego nie jest możliwe ze względu na obciążenie tego prawa użytkowaniem przysługującym osobie trzeciej, nie może korzystać z ochrony prawnej (art. 5 k.c.), jeżeli obciążenie to było użytkownikowi wieczystemu znane.

Sędzia SN Gerard Bieniek (przewodniczący, sprawozdawca)

Sędzia SN Stanisław Dąbrowski

Sędzia SN Irena Gromska-Szuster

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Skarbu Państwa, Starosty Powiatu P. przeciwko „A.-C", spółce z o.o. w H. o zapłatę, po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej w dniu 26 lutego 2002 r. na rozprawie kasacji strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 17 grudnia 1998 r.

uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Skarb Państwa - Kierownik Urzędu Rejonowego w P. (obecnie Starosta Powiatu P.) domagał się zasądzenia od spółki z o.o. „A.-C." kwoty 38 500,60 zł z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste działki nr 16/1 za lata 1994-1997. Sąd Wojewódzki wyrokiem z dnia 9 marca 1998 r. powództwo oddalił, ustalając, że w dniu 4 września 1991 r. Skarb Państwa przeniósł użytkowanie wieczyste m.in. działki nr 16/1 o pow. 7,17 ha na rzecz pozwanej spółki. Na części tej działki znajduje się ogród działkowy „P." dawnych Zakładów Chemii Gospodarczej „P.". Pomiędzy pozwaną spółką a przedstawicielami ogrodu działkowego toczą się spory sądowe i administracyjne, m.in. sprawa o wydanie nieruchomości. Nie została też zakończona sprawa o ochronę naruszonego posiadania. W urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast toczyło się postępowanie administracyjne o stwierdzenie nieważności decyzji z dnia 3 sierpnia 1991 r. odnośnie do części działki zajętej pod ogrody działkowe, na podstawie której Zakłady „P." nabyły prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej działki. Pismem z dnia 29 sierpnia 1994 r. Urząd Wojewódzki poinformował pozwaną spółkę, że odstępuje od żądania zapłaty opłat za użytkowanie wieczyste działki nr 16 o powierzchni 8,36 ha do czasu rozstrzygnięcia sporu dotyczącego własności działki.