Wyrok NSA z dnia 19 stycznia 2016 r., sygn. I OSK 922/14

Operat szacunkowy powinien zawierać też dane niezbędne dla oceny jego rzetelności i jednocześnie podawać okoliczności konieczne do oceny adekwatności operatu do okoliczności danej sprawy.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Bożena Popowska (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Joanna Runge - Lissowska Sędzia del. WSA Mirosław Gdesz Protokolant starszy asystent sędziego Anna Siwonia-Rybak po rozpoznaniu w dniu 19 stycznia 2016 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej T. W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 9 stycznia 2014 r. sygn. akt II SA/Sz 208/13 w sprawie ze skargi T. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] grudnia 2012 r. nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej 1. uchyla zaskarżony wyrok oraz zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję Wójta Gminy Ś. z dnia [...] października 2012 r. nr [...], 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. na rzecz T. W. kwotę 6343 (sześć tysięcy trzysta czterdzieści trzy) złote tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 9 stycznia 2014 r., sygn. II SA/Sz 208/13 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie oddalił skargę T. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] grudnia 2012 r. nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie przytoczył następujące okoliczności faktyczne i prawne sprawy.

Decyzją z dnia [...] października 2012 r. nr [...] Wójt Gminy Ś., działając m. in. na podstawie art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze. zm. - dalej u.g.n. albo ustawa), ustalił na rzecz T. W. opłatę adiacencką w kwocie 45.371, 20 zł z tytułu podziału działki nr [...], położonej w obrębie ewidencyjnym K. W uzasadnieniu organ wskazał, że decyzją z dnia [...] marca 2012 r. nr [...] zatwierdził, na wniosek właściciela, podział działki nr [...], położonej w obrębie ewidencyjnym K. W wyniku wyceny rzeczoznawcy majątkowego ustalono, że nastąpił wzrost wartości nieruchomości wynikający z podziału działki nr [...] na działki od nr [...] do nr [...]. Stwierdzono, że wartość nieruchomości przed podziałem wynosi 348.712 zł, a wartość nieruchomości po podziale wynosi 575.568 zł. Różnica wartości to 226.856 zł. Zgodnie z Uchwałą Nr [...] Rady Gminy Ś. z dnia [...] stycznia 2011 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej, obowiązywała 20% stawka wzrostu wartości nieruchomości spowodowana jej podziałem. Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi zatem 45.371, 20 zł.