Wyrok NSA z dnia 25 kwietnia 2002 r., sygn. IV SA 1384/00

1. Podmiotowość prawna wspólnoty mieszkaniowej w sprawach z zakresu utrzymania obiektów budowlanych /rozdział 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ występuje wówczas, jeżeli dotyczy części wspólnych budynku. Taką częścią wspólną są przewody kominowe, które jakkolwiek służą poszczególnym lokalom, to jednak przez sam fakt takiego użytkowania nie przestają być częścią wspólną budynku. Likwidacja lub przebudowa poszczególnych przewodów może bowiem mieć wpływ na wentylację i odprowadzanie spalin z innych lokali oraz zakłócać prawidłowe funkcjonowanie całego komina.

2. Szczegółowe warunki i obowiązki w zakresie użytkowania budynków mieszkalnych określa rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych /Dz.U. nr 74 poz. 836/. Zgodnie z par. 11 ust. 2 tego rozporządzenia naprawa uszkodzeń w budynku powstałych z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się w budynku, obciąża użytkownika tego lokalu.