Wyrok NSA z dnia 7 listopada 2002 r., sygn. II SA/Gd 3304/01

1. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej lecz ma zdolność sądową tzn. może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.

Uprawnienia właścicieli poszczególnych lokali chronione są nie tylko przepisami ustawy o własności lokali /Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903 ze zm./ lecz w zakresie nie uregulowanym w niej również przepisami kodeksu cywilnego /art. 1 ust. 2 ustawy/.

2. Skoro zatem wspólnotę mieszkaniową stanowi ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, a wspólnota nie posiada osobowości prawnej, to przyjąć należy, że stroną postępowania administracyjnego w rozumieniu art. 28 Kpa w postępowaniu administracyjnym o przebudowę, rozbudowę jednego z lokali połączoną z realizacją na częściach wspólnych tarasów, schodów, zmianą elewacji, może być również właściciel lokalu, który posiada jednocześnie określony udział w częściach wspólnych. Jego interes prawny wynika z prawa własności i jego ochrony.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku przy ul. D. 6 w G. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w G. z dnia 21 sierpnia 2000 r. (...) w przedmiocie pozwolenia na wznowienie robót budowlanych - uchyla zaskarżoną decyzję oraz decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w G. z dnia 3 lipca 2001 r. (...).

UZASADNIENIE

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta na prawach powiatu w G. decyzją z dnia 3 lipca 2001 r., na podstawie art. 51 ust. 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ zezwolił Małgorzacie i Wojciechowi S. oraz Monice i Marcinowi K. na wznowienie robót budowlanych przy przebudowie lokalu mieszkalnego nr 2 w budynku przy ul. D. 6 w G., na lokal usługowy /funkcja finansowa/ zgodnie z projektem technicznym mgr inż. Marka K. oraz przy przebudowie schodów zewnętrznych zgodnie z projektem technicznym wykonanym przez tego samego projektanta i aneksem do projektu schodów zewnętrznych wykonanym przez mgr inż. arch. Eugeniusza N. Opisane wyżej projekty stanowią załączniki do decyzji.