Wyrok NSA z dnia 11 października 2000 r., sygn. II SA/Kr 115/98

1. Zgodnie z treścią z art. 20 ust. 1 i art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. nr 85 poz. 388 ze zm./ wskutek podjęcia uchwały przez właścicieli lokali, osobie fizycznej lub kilku osobom, może być powierzony zarząd nieruchomością wspólną.

Oznacza to, że zarząd ten nie jest tożsamy z zarządcą obiektu budowlanego w rozumieniu art. 62 i art. 63 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./.

2. Odrębna własność lokalu nie obejmuje ścian oddzielających lokal od innych lokali ani ścian zewnętrznych budynku. Właściciel lokalu nie jest więc odpowiedzialny za stan techniczny ścian i stropów, a także za instalacje służące do wspólnego użytku, a znajdujące się wewnątrz jego lokalu /np. przewody kanalizacyjne/. Obowiązek należytego ich utrzymania ciąży na wszystkich współwłaścicielach.