Wyrok NSA z dnia 8 lutego 1983 r., sygn. I SA 1300/82

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta przez osobę fizyczną z właścicielem zamieszkałym w tym lokalu, stanowi - stosownie do art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe /Dz.U. nr 14 poz. 84/ - tytuł prawny do zajmowania lokalu.

2. Przepisy prawa lokalowego zawierają odrębne pojęcie najemcy i właściciela lokalu, określając w różny sposób ich uprawnienia i obowiązki. Z art. 38 ust. 1 tej ustawy wynika, że nie dotyczy on właściciela lokalu, lecz najemcy, co wyłącza możliwość zastosowania tego przepisu w drodze analogii do właściciela.

3. Istniejąca luka w prawie nie pozwala na przyjęcie, że konsekwencją objęcia lokalu przepisami o szczególnym trybie najmu ma być rozwiązanie stosunku najmu, zawiązanego uprzednio pomiędzy wynajmującym właścicielem a najemcą. Zmiana art. 38 stanowiąca w tym względzie nową koncepcję ustawodawcy /ustawa z dnia 3 grudnia 1982 r. o zmianie ustawy - Prawo lokalowe - Dz.U. nr 37 poz. 244/, może tylko pogląd ten potwierdzić.