Jak rozliczyć wynajem mieszkania osobie fizycznej przez spółkę cywilną

PYTANIE

Pytanie dotyczy wynajmu mieszkania, którego właścicielem jest spółka cywilna nie będąca VAT-owcem, a najemcą osoba fizyczna. Czy przychody spółki (spółka wystawia najemcy fakturę, która obejmuje następujące pozycje: czynsz najmu dla spółki, opłaty do wspólnoty/spółdzielni, zwrot kosztów energii i zwrot kosztów gazu) są traktowane w całości jako przychód i po przekroczeniu kwoty 200.000 spółka staje się płatnikiem VAT? Jeżeli na pytanie pierwsze odpowiedź jest twierdząca, to czy przychód ten można pomniejszyć poprzez zapisy w umowie obligujące najemcę do podpisania umów bezpośrednio z dostawcami mediów (prąd, gaz) i takie same (bezpośrednie) rozliczanie się z nimi? Czy w taki sam sposób można podejść do opłat do wspólnoty/spółdzielni, która obciąża spółkę za utrzymanie opłatami za utrzymanie mieszkania?