Jaka stawka VAT za refakturowanie kosztów najmu

Otrzymuję od Wspólnoty Mieszkaniowej fakturę bez vat za utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, zimną wodę, ścieki, podgrzanie wody, centralne ogrzewanie oraz utrzymanie miejsca postojowego. Po uregulowaniu faktury wystawiam refakturę na najemcę lokalu mieszkalnego. Czy prawidłowo stosuję stawkę vat 23%, czy powinnam wystawić fakturę bez vat? Nabywcą faktury za wynajem lokalu i refaktury jest spółka z o.o., dlatego do wynajmu stosuję stawkę 23% vat.