Pomiar przychodów i kosztów działalności deweloperskiej

Dr Jacek Kalinowski

Katedra Rachunkowości, Wydział Zarządzania, Uniwersytet Łódzki

Od marca 2009 r. obserwujemy już nie tak gwałtowny jak w poprzednich latach, ale jednak systematyczny wzrost tego rynku, co przedstawiono na wykresie, prezentującym spółki publiczne notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, należące do indeksu dla deweloperów WIG-Deweloperzy¹.

W czasie, gdy po największej fali kryzysu na rynku pozostali najsilniejsi deweloperzy, ogromnego znaczenia nabiera pozyskiwanie kapitału zewnętrznego przez te spółki. Realizowane jest to najczęściej poprzez nowe emisje akcji i dokapitalizowanie przedsiębiorstwa. Dlatego tworzenie rzetelnej informacji o prowadzonej działalności staje się priorytetowym celem przedsiębiorstw deweloperskich.

Rachunkowość, jako system informacyjny na potrzeby zarządzania i sprawozdawczości finansowej, od zawsze miała problem z pomiarem przychodów i kosztów działalności deweloperskiej. Dotyczy to zarówno Polski, jak i innych krajów na świecie. Jednak dzisiejsze regulacje rachunkowości międzynarodowej poszły znacznie dalej niż regulacje polskie, w kierunku, który wydaje się być przyszłością prezentacji informacji finansowych o działalności deweloperskiej. W opisywanym obszarze mamy obecnie istotną różnicę między wskazaniami MSR/MSSF i polskiej ustawy o rachunkowości. Celem artykułu jest przedstawienie regulacji międzynarodowych dla działalności deweloperskiej, w tym w szczególności interpretacji IFRIC 15, na tle rozwiązań polskich oraz amerykańskich.