Nieruchomości

Rozdział VIII

1. Oddzielna księga wieczysta dla miejsca parkingowego w budynku oznacza opodatkowanie wyższą stawką podatku od nieruchomości

1.1. Uchwała NSA

Garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej dla pozostałych budynków. Uchwała NSA jest bardzo niekorzystna dla wszystkich podatników, którzy kupili od deweloperów miejsca parkingowe oddzielnie od lokalu mieszkalnego. Są to miejsca z własną księgą wieczystą. Przypomnijmy, że maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych wynosi w 2012 r. 70 gr, a od pozostałych budynków aż 7,36 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Oznacza to, że w wielu przypadkach podatnicy za miejsce postojowe dla samochodu z odrębną księgą wieczystą będą płacić wyższy podatek od nieruchomości niż za mieszkanie. Z kolei podatnicy, których miejsca postojowe z cywilnoprawnego punktu widzenia nie stanowią odrębnego od lokalu mieszkalnego przedmiotu własności, będą płacić podatek według stawek niższych (właściwych dla budynków mieszkalnych).

(...) Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę o następującej treści: w świetle art. 2 ust. 1 pkt 2 i art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844, ze zm.) garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e tej ustawy.