Wszystko, co należy wiedzieć o hipotece

Likwidacja podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną nastąpiła z dniem 20 lutego 2011 r., gdy weszły w życie nowe zasady hipoteki. Nowelizacja przepisów wprowadziła dopuszczalność zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności (w tym ustanowienie administratora hipoteki), możliwość ustanowienia hipoteki w dowolnej walucie (innej od waluty wierzytelności), a także możliwość zabezpieczenia w ramach sumy hipoteki roszczeń ubocznych (tj. prowizji, odsetek i innych należności ubocznych, np. kosztów postępowania).

Obecnie jedna hipoteka (tzw. nowa hipoteka) może zabezpieczać nie tylko istniejącą wierzytelność pieniężną, ale także wierzytelność pieniężną przyszłą, tj. nieistniejącą jeszcze w chwili ustanawiania hipoteki.

Z kolei hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą całkowitej spłaty ostatniej wierzytelności, pod warunkiem że ze stosunków prawnych stanowiących źródło ustanowienia zabezpieczenia nie powstanie żadna inna wierzytelność.

Każdy przedsiębiorca będący kredytobiorcą, tj. dłużnikiem osobistym i jednocześnie dłużnikiem rzeczowym lub tylko dłużnikiem rzeczowym, tytułem zabezpieczenia kredytu może obecnie ustanowić na nieruchomości hipotekę do oznaczonej sumy pieniężnej. Tak ustanowiona hipoteka oprócz kwoty wierzytelności głównej zabezpiecza także tzw. roszczenia uboczne wierzyciela (zwykle banku), tj. roszczenia o odsetki, koszty postępowania i inne świadczenia, oczywiście pod warunkiem, że zostały wskazane w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki, tj. zwykle w dokumencie umowy kredytowej, dokumencie oświadczenia banku, dokumencie oświadczenia kredytobiorcy (dłużnika) o ustanowieniu hipoteki.