Kiedy przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu

Podatnik sprzedał mieszkanie. Dochód przeznaczył na zakup następnego, którego jest współwłaścicielem razem z konkubiną. Konkubina sfinansowała swoją część transakcji kredytem mieszkaniowym. Obecnie chcą sprzedać to mieszkanie (nie minęło jeszcze pięć lat od zakupu). Czy mogą skorzystać ze zwolnienia od podatku, jeżeli dochód przeznaczą na nowe mieszkanie? A jeżeli przychód z tej sprzedaży przeznaczą na inne cele niż mieszkaniowe? Co będzie wtedy podstawą opodatkowania u tych osób?