Jaką stawką opodatkować sprzedaż działek, jeśli sprzedawcą jest firma budowlana

Do niedawna byliśmy prężnie działającą na rynku mieszkaniowym firmą budowlaną, czynnym podatnikiem VAT. Jednak ze względu na obecną sytuację na rynku i kilka nieudanych przedsięwzięć zmuszeni jesteśmy dla ratowania naszej firmy do sprzedaży trzech działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną lub/i komercyjną. Jaką stawkę powinniśmy zastosować: 23% czy zwolnioną? Czy ma tutaj znaczenie, że sprzedawca jest firmą budowlaną?