Jaką stawką opodatkować usługę wynajmu miejsc noclegowych innemu podmiotowi

Spółka będąca podatkiem VAT wynajmuje od zespołu szkół zawodowych miejsca noclegowe w internacie, w którym w trakcie roku szkolnego zakwaterowani są uczniowie zespołu szkół zawodowych. W budynkach szkoły w weekendy odbywają się zajęcia dla studentów zaocznych wyższej szkoły biznesu, która wynajmuje część sal jako sale wykładowe. Spółka, która jest tu pośrednikiem, wynajmuje zatem od zespołu szkół miejsca noclegowe w internacie i oferuje je osobom z zewnątrz. Z usług zakwaterowania w internacie mogą więc korzystać wszyscy, którzy w tym okresie poszukują miejsca noclegowego i odpowiadają im oferowane warunki. Zespół szkół, który również jest podatnikiem, wystawił spółce fakturę za najem ze stawką 23%, a chyba powinien zastosować zwolnienie?