Porada
Czy refakturowanie mediów przy umowie najmu jest nadal dopuszczalne
Obecnie, zdaniem organów podatkowych, podmiot wynajmujący nieruchomość, który jednocześnie przenosi na najemcę koszty mediów (energii elektrycznej, wody, c.o.), musi je opodatkować stawką VAT właściwą dla usługi najmu (tj. "zw." lub 23%). Oznacza to, że koszty zużycia wody i wywozu nieczystości przy najmie powierzchni użytkowych powinny być refakturowane z zastosowaniem wyższej stawki VAT niż ta, po której nabywa je wynajmujący. Powstaje zatem pytanie, czy nakaz łącznego opodatkowywania czynszu za najem i opłat za media doprowadzi do likwidacji instytucji refakturowania w rozliczeniach między wynajmującymi a najemcami.
Refakturowanie mediów przy umowie najmu jest czynnością polegającą na przenoszeniu przez wynajmującego kosztów np. energii elektrycznej, opłat za telefon, Internet, wodę, wywóz nieczystości na podmiot, który faktycznie z nich korzysta (czyli na najemcę). Najczęściej refakturowanie odbywa się na podstawie odpowiednich zapisów zawartych w umowie najmu bądź na podstawie odrębnych porozumień. Istotą refakturowania jest to, że podmiot refakturujący dane usługi nie świadczy ich, tylko wystawia fakturę VAT na rzecz podmiotu, który faktycznie zużywa dane media. Usługę tak naprawdę świadczy dostawca mediów, np. wodociągi, TP czy zakład energetyczny. Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem sądów refakturowanie związane jest z pewnego rodzaju odsprzedażą usług polegającą na tym, że jeden z podmiotów nabywa daną usługę i następnie ją sprzedaje, przy czym sprzedawca nie jest bezpośrednim usługodawcą (np. wyrok WSA w Gdańsku z 8 sierpnia 2011 r., sygn. ISA/Gd 535/11, wyrok NSA z 30 czerwca 2006 r., sygn. I FSK 810/05, wyrok NSA z 25 października 2001 r., sygn. III SA 1466/00).
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
