Opodatkowanie VAT sprzedaży i dzierżawy działek

Sprzedawcy działek jako podatnicy VAT

Sprzedaż działek jest czynnością, która może stanowić przedmiot działalności gospodarczej podatnika w tym zakresie, a także dotyczyć jego majątku osobistego. W związku z tym powstaje pytanie, czy w obu przypadkach sprzedaż ta będzie podlegała VAT.

Jak wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 24 kwietnia 2007 r. (sygn. akt I FSK 603/06, publ. http://orzeczenia.nsa.gov.pl/): (...) warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie:

- po pierwsze - dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

- po drugie - czynność wykonana była przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem VAT.

Aby zatem odpowiedzieć na pytanie, czy sprzedawcy działek powinni w każdym przypadku płacić z tego tytułu VAT, należy rozpatrzyć, czy w przypadku tego rodzaju czynności zawsze są spełnione oba wymienione przez NSA warunki. Pierwszy jest spełniony, ponieważ sprzedaż działek stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT. Drugi warunek będzie spełniony, gdy sprzedawca działki działa w charakterze podatnika VAT. Podatnikami VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności (art. 15 ust. 1 ustawy o VAT). Działalność gospodarcza w rozumieniu VAT obejmuje zaś wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy (art. 15 ust. 2 ustawy o VAT).