Czy budynek mieszkalny po ulepszeniu może być uznany za towar używany

Budynek mieszkalny ma kilkadziesiąt lat i był przez ten okres użytkowany. Nie posiadamy dokumentów, kiedy została zakończona jego budowa. Został kupiony od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej (bez podatku VAT), nie na własne potrzeby, lecz do dalszej sprzedaży. Po zakończeniu robót budowlanych, w oparciu o pozwolenie na budowę pt. „przebudowa istniejących lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z wyburzeniem oraz przebudową wewnętrznych instalacji”, firma powinna uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego. Można założyć, że wartość nakładów na cały budynek nie przekroczy 30% wartości początkowej budynku. Trudno wyodrębnić roboty remontowe od nakładów na ulepszenie. Budynek nie będzie wprowadzany do ewidencji środków trwałych i nie będzie przez firmę użytkowany, lecz poszczególne wyodrębnione lokale mieszkalne i użytkowe będą natychmiast sprzedawane. Nie upłynie na pewno 5 lat od zakończenia tej przebudowy w oparciu o ww. pozwolenie, zanim poszczególne lokale zostaną sprzedane. Czy nakłady należy rozpatrywać na cały budynek, czy na poszczególne lokale? Czy ten budynek będzie nadal używany w rozumieniu ustawy o VAT?