Jak rozliczyć podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku
W przeszłości, tj. do końca 2006 r., istniało zwolnienie od podatku dochodowego obejmujące przychody ze sprzedaży nieruchomości nabytych przez osoby fizyczne w drodze spadku lub darowizny. Powoduje to, że nadal większość osób sprzedających odziedziczone nieruchomości jest przekonana, że nie musi płacić podatku dochodowego z tytułu takiej sprzedaży. W wielu przypadkach tak jednak nie jest. Podatnicy sprzedający w 2015 r. nieruchomości odziedziczone w 2010 r. lub później często będą musieli zapłacić z tego tytułu podatek dochodowy. Przedstawiamy odpowiedzi na pytania, jakie w tym zakresie wpłynęły do redakcji.
1. Czy trzeba płacić podatek od sprzedaży mieszkania odziedziczonego po rodzicach
PROBLEM
W 2007 r. zmarł mój ojciec. Razem z matką i bratem odziedziczyliśmy po 1/6 udziału we współwłasności mieszkania. Sprawa spadkowa zakończyła się w 2012 r. Na początku 2015 r. zmarła moja matka, po której razem z bratem odziedziczyliśmy pozostałe udziały we współwłasności tego mieszkania. Sprawa spadkowa jeszcze nie została przeprowadzona. W 2015 r. zamierzamy z bratem sprzedać odziedziczone mieszkanie. Czy musimy zapłacić podatek dochodowy? Jeżeli tak - w jakiej wysokości?
RADA
Na skutek sprzedaży mieszkania, o którym mowa w pytaniu, u każdego z Panów powstanie przychód w wysokości 2/6 (czyli 1/3) wartości wyrażonej w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszonej o koszty odpłatnego zbycia. To, czy i w jakiej wysokości będą Panowie musieli zapłacić podatek dochodowy od tego przychodu, zależy od wartości poniesionych przez Panów nakładów na mieszkanie, jak również od tego, czy i w jakim zakresie przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą Panowie (w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku sprzedaży mieszkania) na własne cele mieszkaniowe.
UZASADNIENIE
Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przychód z tego źródła powstaje, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) updof).
POTRZEBUJESZ POMOCY?