Jak można amortyzować inwestycje w obcych środkach trwałych

PYTANIE

Spółka dokonała inwestycji w wynajmowanym pomieszczeniu. Wartość inwestycji ujęła w księgach jako inwestycję w obcym środku trwałym. Jaką metodą można amortyzować inwestycję w obcych środkach trwałych? Czy jest możliwość amortyzowania metodą degresywną?

ODPOWIEDŹ

W przypadku inwestycji w obcych środkach trwałych istnieje możliwość dokonania amortyzacji metodą degresywną. Warunkiem jest zachowanie unormowań określonych w art. 16k ust. 1 u.p.d.o.p. lub, odpowiednio, art. 22k ust. 1 u.p.d.o.f., czyli muszą to być inwestycje w maszyny i urządzenia zaliczone do grupy 3-6 i 8 KŚT, z wyłączeniem samochodów osobowych.

WYJAŚNIENIE

Ustawa o rachunkowości traktuje bardzo ogólnie tematykę inwestycji w obcych środkach trwałych. Dlatego w tej kwestii należy stosować zasady zapisane w pkt III. 9 Krajowego Standardu Rachunkowości nr 5 "Leasing, najem i dzierżawa", zgodnie z którym, jeżeli ulepszenie w obcym środku trwałym nastąpiło przed przyjęciem go do używania, to w ujęciu zarówno rachunkowym, jak i podatkowym należy je traktować jako środki trwałe w budowie. Poniesione nakłady na ulepszenie obcego środka trwałego ujmuje się w księgach rachunkowych na koncie "Środki trwałe w budowie". Po zakończeniu ulepszenia inwestycję należy zakwalifikować do właściwej grupy KŚT i wprowadzić do ewidencji jako odrębny obiekt. Jego wartość początkową stanowi cena nabycia lub koszt wytworzenia.