Wszystko o zasiedzeniu nieruchomości

Stan prawny na 3 lutego 2009 r.

Adam Malinowski - radca prawny

Warunki zasiedzenia

Przedmiotem zasiedzenia może być każda nieruchomość - a więc nieruchomość gruntowa, budynkowa, a także lokalowa - i to bez względu na to, kto jest właścicielem tych nieruchomości. Warunkiem nabycia nieruchomości przez zasiedzenie jest posiadanie samoistne i upływ czasu. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada ją nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (art. 172 § 1 zd. 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny; Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Po upływie posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. to jedna z klauzul generalnych, która polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo, jakie faktycznie wykonuje. Innymi słowy jest to błędne, ale usprawiedliwione w danych okolicznościach zachowaniem należytej staranności, przekonanie o istnieniu prawa lub stosunku prawnego. Pojęcie to jest wyjątkowo niejednoznaczne. Istotą bowiem klauzul generalnych jest możliwość uwzględnienia w ocenie różnego rodzaju okoliczności faktycznych, które nie mogą być oceniane w sposób bezwzględny w oderwaniu od realiów konkretnego przypadku. Dobra wiara występuje w zakresie całego prawa cywilnego. Łączy się z innymi klauzulami, takimi jak rażące niedbalstwo czy też lekkomyślność. Co do zasady, rażące niedbalstwo wyłącza dobrą wiarę, a zatem jest podstawą przyjęcia złej wiary.