Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
comment

Artykuł

Data publikacji: 2008-10-14

Zarząd nieruchomością wspólną

Coraz więcej osób zamieszkujących polskie bloki decyduje się na założenie wspólnot mieszkaniowych. Bardzo istotną sprawą jest w nich właściwe uregulowanie zarządu nieruchomością wspólną. Stanowi ono o naszym najbliższym otoczeniu - o remontach, o wyglądzie bloku i podwórka, a także o wysokości opłat. Bardzo często administrowanie jest powierzane zewnętrznej firmie i wtedy musimy odróżnić zarząd wspólnoty od zarządcy nieruchomości. W „Temacie na zamówienie” omawiamy dziś zarządzanie małymi i dużymi wspólnotami mieszkaniowymi.

ADAM MALINOWSKI - radca prawny

Stan prawny na 7 października 2008 r.

Małe wspólnoty

Prawo ustanawia dwa rodzaje wspólnot - małe i duże. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, , do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy o współwłasności. Zgodnie z nimi domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych, jednak do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich lokatorów. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Każdy lokator może też wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Wspomnianą większość oblicza się według wielkości udziałów.

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00