Umowa o roboty budowlane
Większość z nas na pewnym etapie życia coś buduje - czasem jest to poważne przedsięwzięcie, a czasem obiekt małej architektury, niemniej jednak niemal zawsze inwestycja jest ujęta w prawne karby. Uregulowaniu wzajemnych praw i obowiązków stron służy umowa o roboty budowlane, której ustawowa definicja znajduje się w tytule XVI k.c. Zgodnie z art. 647 k.c., wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. W artykule pokrótce omawiamy prawa i obowiązki stron umowy, wskazując na potencjalne zagrożenia i pułapki.
Stan prawny na 13 marca 2007 r.
Adam Malinowski
Przepisy o robotach budowlanych
Zasadnicze znaczenie dla wyjaśnienia pojęcia umowy ma zdefiniowanie robót budowlanych. Wbrew nasuwającym się skojarzeniom językowym nie są one przedmiotem umowy, gdyż taką rolę pełni obiekt budowlany. Definicja robót budowlanych znajduje się w art. 3 pkt 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.). W myśl tego przepisu w zakres pojęcia wchodzi budowa oraz prace polegające na montażu, modernizacji, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Trzeba zauważyć, iż definicja ta jest kazuistyczna i nadaje umowie charakter płynny i niedookreślony. Aby wyjaśnić jej elementy, trzeba sięgać do dalszych przepisów. I tak przez budowę rozumie się wykonywanie obiektu, jego odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, wreszcie przebudowę. Przez montaż - składanie, zespalanie części lub zespołów składających się na obiekt. Modernizacja to unowocześnianie, uwspółcześnianie budynku pod względem architektonicznym. Z kolei remont to roboty polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, w jakim znajdował się budynek, gdy był oddawany do użytku. Wreszcie rozbiórka to burzenie oraz rozbieranie starych, zniszczonych bądź nieprzydatnych obiektów lub ich części.
POTRZEBUJESZ POMOCY?