Ministerstwo Finansów radzi, jak wypełniać PIT-y

(...) Zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 8, ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych odliczeniu od dochodu podlegają wydatki poniesione na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku. Z analizy umów zawieranych między firmami budującymi budynki z lokalami na wynajem (np. firmy developerskie) a osobami finansującymi budowę takiego budynku wynika, że w niektórych przypadkach firmy te zobowiązują się do wybudowania budynku mieszkalnego, a następnie sprzedaży co najmniej pięciu lokali mieszkalnych swoim klientom z przeznaczeniem na wynajem. Wydatki poniesione przez podatników, w związku z zawarciem takich umów, nie mogą być odliczone od dochodu na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż w przepisie tym jednoznacznie wskazuje się, iż odliczeniu podlegają wyłącznie wydatki na budowę budynku z lokalami na wynajem, a nie wydatki na zakup lokali przeznaczonych na wynajem w takim budynku.

Odpowiadając na pismo z 23 marca 2000 r. w sprawie podatku dochodowego od osób fizycznych, Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje:

Z literalnego brzmienia art. 27a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) należałoby wnosić, iż wydatkami podlegającymi odliczeniu są wyłącznie oszczędności systematycznie gromadzone na imiennym rachunku oszczędnościowo-kredytowym. Nie podlegają natomiast odliczeniu wydatki inne niż oszczędności, tj. opłaty manipulacyjne oraz prowizje.

W świetle art. 27a ust. 12 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że „jeżeli podatnik korzystał z odliczeń wymienionych w ust. 1 pkt 2, a oszczędności zgromadzone w banku prowadzącym kasę mieszkaniową wydatkował zgodnie z celami systematycznego oszczędzania na tym rachunku, kwoty określone w ust. 3 pkt 1 lit. a), pkt 2 i 3 oraz ust. 4 pomniejsza się o kwoty odliczeń dokonanych z tego tytułu” oraz w związku z urzędową interpretacją Ministra Finansów z dnia 9 listopada 2001 r., nr PB5/MC-033-164/01/2150, zdaniem Ministerstwa Finansów, w obu przypadkach przedstawionych przez Izbę Skarbową podatnik jest zobowiązany w poz. 95 załącznika PIT-D za 2001 r. wpisać kwotę pomniejszenia.