Skutki podatkowe umowy o przyłączenie do sieci wodociągowej

Jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Podjąłem budowę domu mieszkalnego wraz z niezbędnymi przyłączami. Na podstawie uzyskanego pozwolenia na budowę zbudowałem prowadzący do mojej nieruchomości odcinek sieci wodociągowej. Parametry techniczne sieci umożliwiają podłączanie do niej kolejnych, pobliskich nieruchomości. Mój sąsiad chciałby skorzystać z możliwości przyłączenia się do wybudowanego przeze mnie odcinka sieci w zamian za np. proporcjonalną do kosztów budowy wodociągu jednorazową kwotę. Jakie konsekwencje podatkowe rodzi przyjęcie pieniędzy? Jaki charakter może mieć ewentualna umowa? Czy przyjęta kwota, stanowiąca np. zwrot proporcjonalnych do długości sieci moich wydatków, będzie przychodem podlegającym opodatkowaniu? Czy przyjęcie takiej kwoty może automatycznie dawać sąsiadowi status współwłaściciela odcinka sieci? Czy ma tu zastosowanie art. 14 ust. 3 pkt 3a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? Czy tego typu transakcja bliższa jest może kategorii przychodów z najmu lub dzierżawy (z jednorazowym czynszem dzierżawnym)?