Opłaty pokrywane przez najemcę przychodem wynajmującego

Osiągam przychody z najmu opodatkowane ryczałtem. Najemca - oprócz stałego czynszu - ponosi również opłaty z tytułu używania lokalu, tzn. opłaty za media, koszty rozmów telefonicznych. W urzędzie skarbowym poinformowano mnie, iż są one również moim przychodem podlegającym opodatkowaniu. Powoduje to, iż podatek zapłacę od kwot, które nie są moim faktycznym przychodem. Czy jest tak rzeczywiście?