Korzystanie z mieszkania znajdującego się w budynku firmy członka rodziny

Ojciec prowadzący działalność gospodarczą (usługi diagnostyczne) w wyodrębnionej części własnego budynku służącego tej działalności zamierza urządzić mieszkanie (45 m²) dla żonatego syna, pracującego w jego firmie jako technik diagnosta. Na jakich warunkach syn może korzystać z tego mieszkania - czy na podstawie umowy użyczenia (nieodpłatnie), czy musi płacić czynsz firmie ojca, czy traktować to mieszkanie jako służbowe? Co ze świadczeniami z tytułu opłat za wodę, energię elektryczną, ogrzewanie?