Okres trwania inwestycji budowlanej a prawo do ulgi z tytułu spłaty odsetek

Ustawodawca, określając prawo do ulgi z tytułu spłaty odsetek od kredytu na cele mieszkaniowe, wprowadził liczne ograniczenia. Jednym z nich jest warunek określony w art. 26b ust. 2 pkt 4 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem inwestycja mieszkaniowa musi zostać zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Zakończenie inwestycji nie może jednak nastąpić przed 2002 r. Ponadto zakończenie budowy musi zostać potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku. Natomiast w przypadku wniesienia wkładu do spółdzielni konieczna będzie umowa o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego bądź o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego (których jedną ze stron jest podatnik) albo umowa o przeniesieniu na podatnika własności domu jednorodzinnego. W razie zakupu nowego budynku lub lokalu od gminy bądź developera zakończenie inwestycji musi być potwierdzone umową (w formie aktu notarialnego) o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.