Niepokojący projekt zmian w podatku od nieruchomości

17 czerwca 2024 r. został opublikowany długo oczekiwany projekt zmian w podatku od nieruchomości, który dotyczy definicji budowli i budynku (projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej, nr UD72 w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów). Zmiany mają wejść w życie od 2025 r. i są konsekwencją orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, zwłaszcza w kontekście nieakceptowalnego odwoływania się przez ustawę z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 70; ost.zm. Dz.U. z 2023 r. poz. 2291) do definicji z prawa budowlanego. Wbrew wcześniejszym zapowiedziom Ministerstwo Finansów zaproponowało regulacje, które nie utrzymują obecnego stanu prawnego. Proponowane zmiany są istotne i niestety mogą prowadzić do zwiększenia zakresu opodatkowania budowli dla przedsiębiorstw.

Czy i jak nowe przepisy mogą wpłynąć na zakres opodatkowania? Z jaką zmianą poziomu opodatkowania należy się liczyć? Co można i warto zrobić teraz? Na te i wiele innych pytań odpowiadali eksperci specjalizujący się w podatku od nieruchomości podczas szkolenia na Platformie Wiedzy MDDP.

O co pytają na szkoleniach

problem Jak projekt nowelizacji traktuje trafostacje? Czy zakłada, że od 2025 r. będzie trzeba je opodatkować podatkiem od nieruchomości.?

odpowiedź W zaprezentowanym przez Ministerstwo Finansów projekcie zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych brak jest bezpośredniej wzmianki na temat stacji transformatorowych. Nie oznacza to jednak, że tego typu obiekty będą poza zakresem opodatkowania. Bowiem wolnostojąca stacja transformatorowa rozumiana jako obiekt składający się z komponentu budowlanego (budynek trafostacji/kontenerowa obudowa) oraz komponentu technicznego (transformator) może być traktowana jako element składający się na sieć elektroenergetyczną, która została wymieniona jako przykład budowli w nowym załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Wskazuje na to nowa definicja terminu „całość techniczno-użytkowa” oraz treść uzasadnienia do przedmiotowego projektu. Warto zaznaczyć, że z uwagi na nieprecyzyjność proponowanych zmian przepisów niewykluczona jest konieczność opodatkowania od wartości również murowanego budynku trafostacji.