zmiana prawa

Kolejne zmiany w prawie jednak pozwolą na mniejsze odległości między budynkami

Z ostatniej nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, która wejdzie w życie 15 sierpnia br., wyraźnie wynika, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku traktuje się jak oddzielną ścianę. A to będzie miało wpływ na sposób liczenia odległości budynku od granicy działki

Mowa o rozporządzeniu ministra rozwoju i technologii z 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. poz. 729; dalej: nowelizacja z 9 maja). To już kolejna modyfikacja tego aktu prawnego ‒ tym razem przynosi m.in. rozwiązania, dzięki którym inwestorzy będą mogli lokalizować budynki bliżej granicy działki budowlanej.

Wcześniejsza nowelizacja tego aktu wykonawczego, z 27 października 2023 r. (Dz.U. poz. 2442), potocznie nazywana rozporządzeniem w sprawie patodeweloperki, zacznie obowiązywać dwa tygodnie wcześniej, bo 1 sierpnia br. Jej przepisy z kolei zaostrzają wymogi dotyczące minimalnych odległości budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej 4 kondygnacji od granicy działki.

Co zatem oznaczają ostatnie zmiany w rozporządzeniu? Nie od dziś wiadomo, że lokalizacja budynku względem sąsiedniej działki może wzbudzać wątpliwości. Problemy pojawiają się zwłaszcza wtedy, gdy działka ma nieregularny kształt i nie można na niej zaprojektować budynku równolegle do granicy albo gdy projektowany budynek ma nieregularny kształt, np. rotundy czy ściętej bryły.