W przypadku lokali użytkowych gmina nie może się zgodzić na alternatywną formę regulowania czynszu

Nasza spółka wykonująca m.in. usługi związane z serwisem klimatyzacji jest związana z gminą umową najmu lokalu użytkowego. Wskutek wzrastających kosztów działania firmy czynsz stanowi dla nas poważne obciążenie. Z tego powodu chcemy zaproponować gminie, aby należności w 50 proc. były realizowane w formie przelewu, a w 50 proc. w formie usługi, która byłaby realizowana w zastępstwie środków finansowych przekazywanych na konto. Czy jest to możliwe?

Z kontekstu zapytania wynika, że spółka dysponuje mieniem samorządowym, czyli publicznym. Rzecz jasna od strony cywilnoprawnej zastosowanie mają w tym zakresie przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. W tym drugim akcie prawnym w art. 13 ust. 1 postanowiono, że nieruchomości, co do zasady, mogą być przedmiotem obrotu, w szczególności: przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę, użyczenia, a także oddania w trwały zarząd. Mogą być również: obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji.