Gminie nie zawsze przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości

Gmina planuje budowę ścieżki pieszo-rowerowej i w związku z tym uzyskała decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Zadanie ma zostać zrealizowane na kilku działkach, w tym należących do osób trzecich - prywatnych właścicieli. Jedna z tych nieruchomości została sprzedana, o czym gmina dowiedziała się z aktu notarialnego przesłanego jej przez notariusza sporządzającego umowę. Czy w takiej sytuacji może nabyć nieruchomość w drodze pierwokupu?

Samo przeznaczenie nieruchomości na cele publiczne nie gwarantuje powstania prawa pierwokupu. Konieczne jest ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej, a w opisanym przypadku do tego nie doszło. Jednak na początku przypomnijmy, że ustawowe prawo pierwokupu zastrzeżone na rzecz gminy wynika z art. 109 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Przysługuje jej w przypadku sprzedaży:

1. niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;

2. prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;