Ochrona interesów nabywców nieruchomości

Urszula Krzemińska

Definicję rachunku powierniczego zawiera art. 59 ustawy - Prawo bankowe. Rachunek powierniczy (escrow account) to specjalny rachunek bankowy służący do przeprowadzania rozliczeń pieniężnych z tytułu transakcji określonych w odrębnej umowie zawartej pomiędzy sprzedającym i kupującym. Na rachunku są gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone posiadaczowi rachunku (sprzedającemu), przez kupującego na podstawie odrębnej umowy. Stosunek powierniczy powstaje pomiędzy powierzającym, czyli kupującym, i powiernikiem, będącym klientem banku (sprzedającym). Bank i powiernika łączy umowa rachunku bankowego, która reguluje zasady wypłaty środków zgromadzonych na rachunku jego posiadaczowi. Powiernik jest posiadaczem rachunku bankowego, na którym gromadzone są powierzone środki, i może składać dyspozycje w granicach określonych w umowie rachunku bankowego.

Powiernik jest zobowiązany do prowadzenia rachunku tylko w celu określonym w umowie powierniczej, tj. może gromadzić środki powierzone.

Deweloper otrzymuje środki na swój rachunek z tym zastrzeżeniem, że nie może od razu z nich korzystać, gdyż są one zablokowane przez bank do czasu spełnia określonego w umowie rachunku bankowego warunku wypłaty, tj. wykonania usługi lub dzieła w całości lub w części.

Zalety rachunku powierniczego

Sprzedający (deweloper) otwiera w banku rachunek powierniczy celem gromadzenia na nim środków, które kupujący wpłaca deweloperowi za wybudowanie mieszkania lub domu. Istotną cechą rachunku jest to, że środki są wpłacane na rachunek sprzedającego, ale do czasu spełnienia warunku określonego w umowie, tj. zakończenia inwestycji, nie może on nimi swobodnie dysponować.