Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej używanej w firmie

Marcin Różycki

Przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na jej potrzeby składników majątku będących:

a) środkami trwałymi,

b) składnikami majątku o wartości początkowej do 3500 zł, których zakup i wydatki z tym związane mogą stanowić koszty uzyskania przychodów w miesiącu oddania ich do używania (z wyłączeniem składników, których wartość początkowa nie przekracza 1500 zł),

c) wartościami niematerialnymi.

Najbardziej istotne z punktu widzenia sprzedaży nieruchomości mieszkalnych jest zastrzeżenie zawarte w art. 14 ust. 2c u.p.d.o.f., które wyłącza z przychodów z działalności gospodarczej przychody z odpłatnego zbycia wymienionych w nim nieruchomości i praw majątkowych. Chodzi tu o odpłatne zbycie: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Co ważne, zbycie ww. nieruchomości i praw nie będzie zaliczone do dochodów z działalności gospodarczej, nawet jeżeli składniki te wykorzystywane były na potrzeby związane z tą działalnością. Potwierdzenie tego stanowiska odnajdziemy m.in. w postanowieniu Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Wawer z 11 maja 2007 r. (sygn. akt 1439/DF/I-826/07/AK).