Opodatkowanie sprzedaży mieszkań i domów

Jednym ze źródeł przychodów przewidzianym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jest sprzedaż rzeczy poza działalnością gospodarczą. W ramach tego źródła opodatkowane są również dochody uzyskane z odpłatnego zbycia:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• prawa wieczystego użytkowania gruntów.

W ramach tego źródła opodatkowane są transakcje zbycia mieszkań czy domów dokonywane poza działalnością gospodarczą zbywcy. Dla wystąpienia podatku przy tym źródle przychodu ważny jest warunek, że odpłatne zbycie danego składnika nastąpi w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło wybudowanie, nabycie nieruchomości albo nabycie prawa. Upływ tego terminu powoduje, że obowiązek zapłaty podatku nie wystąpi. Ta zasada obowiązywała do końca 2006 r. i obowiązuje dalej.