Podatkowe skutki sprzedaży i nabycia nieruchomości na cele mieszkaniowe

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o p.d.o.f. źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, a także prawa wieczystego użytkowania gruntu - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Stosownie do art. 28 ustawy o p.d.o.f. przychodów z tego tytułu nie łączy się z pozostałymi przychodami i pobiera się od nich podatek w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu. W sytuacji autora listu sprzedaż lokalu mieszkalnego nastąpiła po trzech latach od momentu jego nabycia, ponieważ jednak autor listu zamierza wykorzystać środki uzyskane z tej sprzedaży na zakup domu jednorodzinnego, może on złożyć w urzędzie skarbowym odpowiednie oświadczenie i w związku z tym nie płacić podatku. Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o p.d.o.f. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) - w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.