Opodatkowanie przychodów z najmu budynku

Opodatkowanie przychodów z najmu budynku

Czy w związku z wejściem w życie od 1 stycznia 2001 r. ustawy – Prawo działalności gospodarczej osoba fizyczna, która uzyskuje przychody z tytułu najmu budynku mieszkalnego lub użytkowego, (wykorzystywanego w działalności gospodarczej przez najemcę) jest przedsiębiorcą i podlega obowiązkowi wpisu do rejestru przedsiębiorców? W jaki sposób są opodatkowane tego rodzaju przychody?

Zofia J. z Nowego Sącza

Zasady opodatkowania dochodu osiągniętego z poszczególnych źródeł przychodów określają przepisy ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.). W art. 10 w ust. 1 zostały wyszczególnione rodzaje źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Oznacza to, że w zasadzie przychody z najmu wyodrębnione są dla celów podatku dochodowego jako samoistne, odrębne źródło przychodów, i tylko w niektórych przypadkach można je zaliczyć do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.