Wyrok WSA w Krakowie z dnia 19 lutego 2025 r., sygn. II SA/Kr 1583/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Paweł Darmoń Sędziowie: Sędzia WSA Magda Froncisz (spr.) Sędzia WSA Monika Niedźwiedź Protokolant: starszy referent sądowy Adrianna Garus po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 lutego 2025 r. sprawy ze skargi S. sp. z o.o. z siedzibą w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Nowym Sączu z dnia 10 października 2024 r. nr SKO-GN-4160-96/24 w przedmiocie odmowy zatwierdzenia podziału nieruchomości skargę oddala.

Uzasadnienie

Burmistrz Miasta Zakopane decyzją z 10 lipca 2024 r. znak WMNW.I.6831.36.2024, po rozpatrzeniu wniosku w przedmiocie dokonania zatwierdzenia podziału, odmówił ponownie zatwierdzenia podziału nieruchomości składającej się z działki ew. nr [...], obręb [...] Z. stanowiącej własność spółki S. Sp. z o.o. z siedzibą w K., w wyniku ponownego nieuwzględnienia żądania strony w przedmiotowym zakresie.

Jako podstawę prawną decyzji organ I instancji wskazał art. 96 ust. 1 i art. 97 ust. 1 w zw. z art. 95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.), dalej: "u.g.n.".

W uzasadnieniu decyzji Burmistrz wskazał, że decyzją z 11 stycznia 2023 r. zatwierdził podział nieruchomości stanowiącej działkę ewid. nr [...] na działki [...], [...] i [...]. Podział ten został wykonany w celu wydzielenia działki budowlanej [...], która umożliwiła właścicielowi korzystanie z budynku mieszkalnego.

Organ I instancji zaznaczył, że właściciel nieruchomości uzyskał decyzję z 14 lipca 2022 r. o pozwoleniu na budowę sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych (...) na działkach nr [...], które po połączeniu utworzyły działkę nr [...].

W dniu 18 maja 2023 r. spółka nabyła nieruchomość od poprzedniego właściciela i 24 lipca 2023 r. złożyła wniosek o ponowny podział nieruchomości na podstawie art. 95 pkt 7 u.g.n.

Burmistrz podkreślił, że w treści ww. decyzji z 11 stycznia 2023 r. zawarto stwierdzenie: "Mając również na względzie, że jest to wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego należy zaznaczyć, że dalsze podziały tej nieruchomości na podstawie art. 95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, mogą skutkować wydaniem decyzji niezgodnie z żądaniem strony", zatem właściciel został poinformowany o braku możliwości dalszych podziałów na podstawie art. 95 pkt 7 u.g.n.